Objektiv, datenbasiert & auf Ihre persönlichen Ziele ausgerichtet
Ob eine komplexe Erbeinsetzung in Kumpfmühl, die Scheidungsimmobilie in Prüfening oder die strategische Portfolio-Optimierung in der Regensburger Altstadt: Immobilienentscheidungen sind emotional belastend und finanziell folgenschwer. Wer in einem volatilen Markt ohne unabhängige Fachkompetenz agiert, riskiert langwierige Rechtsstreitigkeiten, hohe steuerliche Einbußen oder erhebliche Vermögensverluste.
Rabona Immobilien bietet Ihnen eine hersteller- und bankenunabhängige Immobilienberatung in Regensburg. Wir betrachten Ihr Objekt nicht isoliert, sondern bewerten steuerliche, rechtliche und markttechnische Faktoren im Gesamtzusammenhang. Auf Basis valider Marktdaten des Regensburger Gutachterausschusses analysieren wir Ihre Handlungsoptionen – von der energetischen Sanierungsquote über die Trennung von Miteigentum bis hin zur Nachfolgeplanung. Sie erhalten eine klare, objektive Entscheidungsgrundlage, mit der Sie Ihr Immobilienvermögen rechtssicher und profitabel steuern.
Schritt 1
Wir analysieren Ihre Ausgangslage (z. B. Erbe, Trennung, Portfolio-Optimierung) und definieren Ihre finanziellen sowie persönlichen Zielsetzungen für das Objekt in Regensburg.
Schritt 2
Wir prüfen den Zustand der Immobilie direkt vor Ort. Wir sichten Grundbücher, Altlasten, Baulasten und energetische Kennzahlen, um Risiken frühzeitig zu identifizieren.
Schritt 3
Unter Einbeziehung der realen Kaufpreissammlung des Regensburger Gutachterausschusses und der ImmoWertV berechnen wir den Ist-Wert sowie das Wertsteigerungspotenzial (z. B. durch Sanierung).
Schritt 4
Sie erhalten ein individuelles Beratungsgutachten mit konkreten Handlungsszenarien (z. B. Halten & Vermieten vs. Direktverkauf) inklusive steuerlicher und rechtlicher Einordnungen.
Schritt 5
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Eine Beratung ist immer dann notwendig, wenn die Entscheidung für einen Verkauf noch nicht feststeht oder rechtliche, steuerliche sowie familiäre Hürden bestehen (z. B. bei Erbengemeinschaften, Scheidungen oder Sanierungsstau). Im Gegensatz zum reinen Verkaufsprozess analysieren wir ergebnisoffen, ob Halten, Vermieten, Teilverkauf oder Sanierung die wirtschaftlich beste Option für Ihr Vermögen in Regensburg ist.
Nein. Wir bewerten die Immobilie rein aus immobilienwirtschaftlicher, baulicher und markttechnischer Perspektive. Für spezifische juristische oder steuerliche Detailfragen – etwa zur Erbschaftssteuer oder zu Erbbaurechten – arbeiten wir jedoch eng mit Ihrem Steuerberater zusammen oder binden etablierte Regensburger Fachanwälte direkt in den Beratungsprozess ein.
Für das kostenfreie Erstgespräch benötigen Sie noch keine vollständigen Unterlagen. Im weiteren Verlauf sichten wir gemeinsam den Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte sowie bestehende Mietverträge oder Teilungserklärungen. Fehlen Dokumente, übernehmen wir im Rahmen der Beratung die behördliche Beschaffung bei den Regensburger Ämtern.
Banken und Online-Portale verfolgen meist Eigeninteressen (Verkauf von Finanzierungsprodukten, schnelle Objektakquise oder pauschale Algorithmen-Daten). Rabona Immobilien berät hersteller- und bankenunabhängig. Unsere Analysen stützen sich auf die Realdaten des Regensburger Gutachterausschusses und berücksichtigen die exakte Mikrolage Ihres Objekts.
Das Erstgespräch zur Abklärung Ihrer individuellen Situation ist für Sie 100 % kostenfrei und unverbindlich. Sollten darauf aufbauend tiefgehende Gutachten, Sanierungs-Fahrpläne oder komplexere Szenarienberechnungen erforderlich sein, definieren wir die Kosten transparent und verbindlich vorab. Es gibt keine versteckten Gebühren.
