Unverbindlich, datenbasiert & zum realen Marktwert
Wer den Wert seiner Immobilie in Regensburg falsch einschätzt, verliert bares Geld – sei es durch einen zu niedrigen Verkaufspreis oder durch eine monatelange Vermarktungsverzögerung wegen völlig überzogener Vorstellungen. Ob eine historische Eigentumswohnung in der Altstadt, ein Mehrfamilienhaus im Kasernenviertel oder ein Einfamilienhaus in Pentling: Eine verlässliche Wertermittlung erfordert mehr als pauschale Algorithmen aus dem Internet.
Rabona Immobilien kombiniert wissenschaftliche Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit der realen Datenbasis des Regensburger Gutachterausschusses. Wir analysieren nicht nur die reine Bausubstanz, sondern bewerten die exakte Mikrolage und das aktuelle Marktpotenzial Ihres Objekts. Sie erhalten eine fundierte, rechtssichere Marktwertanalyse, die Ihnen die optimale Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung liefert – 100 % kostenfrei und unverbindlich.
Verfahren 1
Das Sachwertverfahren wird primär für Einfamilienhäuser und Villen in Regensburger Lagen wie Prüfening oder Pentling angewandt. Hierbei ermitteln wir den Bodenwert auf Basis aktueller Richtwerte der Stadt Regensburg und addieren die theoretischen Neubaukosten des Gebäudes abzüglich der altersbedingten Abnutzung. Ein Marktanpassungsfaktor gleicht den vorläufigen Sachwert abschließend an das reale Preisniveau in der Region Regensburg an, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu garantieren.
Verfahren 2
Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien, etwa im Regensburger Kasernenviertel oder in der Altstadt, ist das Ertragswertverfahren der Standard. Hier steht die nachhaltig erzielbare Rendite im Fokus. Wir berechnen den Reinertrag aus den Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten und kapitalisieren diesen unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer sowie der lokalen Mietpreisbremse. Das Ergebnis ist ein objektiver Marktwert, der für Investoren und Banken als belastbare Entscheidungsgrundlage dient.
Verfahren 3
Das Vergleichswertverfahren ist die direkteste Methode für Eigentumswohnungen und Grundstücke in gefragten Stadtteilen wie dem Inneren Westen oder Stadtamhof. Der Wert leitet sich aus tatsächlich beurkundeten Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der Nachbarschaft ab. Statt uns auf spekulative Portaldaten zu verlassen, nutzen wir die offizielle Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses der Stadt Regensburg und passen den Wert durch marktkonforme Zu- und Abschläge exakt an die individuelle Ausstattung Ihres Objekts an.
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Ja, unsere Marktwertermittlung ist für Eigentümer in Regensburg und Umgebung vollkommen kostenlos und unverbindlich. Wir sehen diesen Service als ersten Schritt einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Sie erhalten eine fundierte Analyse Ihres Objekts, ohne dass daraus eine Verpflichtung zur Beauftragung entsteht.
Standardisierte Online-Rechner basieren auf groben Durchschnittswerten und Algorithmen, die mikrolokale Besonderheiten in Regensburg – wie die Denkmalschutzauflagen in der Altstadt oder die spezifische Attraktivität des Inneren Westens – nicht erfassen können. Wir kombinieren echte Marktdaten des Gutachterausschusses mit einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung, um auch den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie präzise zu berücksichtigen.
Für eine erste Einschätzung genügen Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße. Für eine exakte Marktwertanalyse benötigen wir idealerweise den Grundbuchauszug, den Energieausweis sowie Grundrisse und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Sollten Ihnen Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Services gerne bei der Beschaffung bei den Regensburger Ämtern.
Nach einer kurzen ersten Online-Einschätzung führen wir zeitnah einen Vor-Ort-Termin durch. Die detaillierte Ausarbeitung Ihrer individuellen Marktwertanalyse inklusive Standort- und Potenzialanalyse erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der Besichtigung.
Der Marktwert ist die realistischste Einschätzung dessen, was Käufer in Regensburg aktuell bereit sind zu zahlen. Er dient als strategische Basis für den Angebotspreis. Durch unsere gezielte Vermarktungsstrategie und professionelle Verhandlungsführung ist es unser Ziel, diesen Wert am Markt zu bestätigen oder durch die Schaffung von Wettbewerb unter den Interessenten sogar zu übertreffen.
