Wer den Wert seiner Immobilie in Regensburg falsch einschätzt, verliert bares Geld – sei es durch einen zu niedrigen Verkaufspreis oder durch eine monatelange Vermarktungsverzögerung wegen völlig überzogener Vorstellungen. Ob eine historische Eigentumswohnung in der Altstadt, ein Mehrfamilienhaus im Kasernenviertel oder ein Einfamilienhaus in Pentling: Eine verlässliche Wertermittlung erfordert mehr als pauschale Algorithmen aus dem Internet.
Rabona Immobilien kombiniert wissenschaftliche Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit der realen Datenbasis des Regensburger Gutachterausschusses. Wir analysieren nicht nur die reine Bausubstanz, sondern bewerten die exakte Mikrolage und das aktuelle Marktpotenzial Ihres Objekts. Sie erhalten eine fundierte, rechtssichere Marktwertanalyse, die Ihnen die optimale Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung liefert – 100 % kostenfrei und unverbindlich.
Verfahren 1
Das Sachwertverfahren wird primär bei individuell genutzten Wohnimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäusern oder Villen angewandt, bei denen der Sachwert des Gebäudes und des Grundstücks im Vordergrund steht. Hierbei ermitteln wir den Bodenwert und addieren die Substanz- und Reherstellungskosten des Gebäudes abzüglich der altersbedingten Abnutzung. Über einen regionalen Marktanpassungsfaktor wird der Substanzwert an das reale Marktgeschehen angeglichen, um einen fundierten Verkaufspreis zu garantieren.
Verfahren 2
Bei vermieteten Objekten, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien ist das Ertragswertverfahren der maßgebliche Standard. Hier steht die nachhaltig erzielbare Rendite im Fokus. Wir berechnen den Reinertrag aus den laufenden Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten und kapitalisieren diesen unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer. Das Ergebnis ist ein objektiver und betriebswirtschaftlich belastbarer Marktwert, der Investoren und Banken als verlässliche Entscheidungsgrundlage dient.
Verfahren 3
Das Vergleichswertverfahren ist die präziseste Methode für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Baugrundstücke. Der Marktwert leitet sich direkt aus tatsächlich realisierten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte ab. Durch gezielte Zu- und Abschläge für spezifische Ausstattungsmerkmale, Mikrolage und Erhaltungszustand wird der Wert exakt an die individuelle Ausprägung Ihrer Immobilie angepasst.
Mit einer Kombination aus moderner Analyse-Technologie, profundem Fachwissen und aktiver Marktbeobachtung ermitteln wir den exakten Marktwert Ihrer Immobilie – objektiv, rechtssicher und nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung setzen wir auf eine hochprofessionelle Bewertungs-Software, die auch von führenden Kreditinstituten und Banken genutzt wird. Das garantiert Ihnen eine absolut belastbare und nach allen gängigen Standards anerkannte Wertermittlung, die auch bei Finanzierungsfragen und Notarterminen standhält.
Unsere Analyse-Software scannt kontinuierlich sämtliche Inserate auf allen relevanten Online-Portalen sowie Datenbanken für Vergleichsobjekte. Durch diesen lückenlosen Abgleich von Angeboten und Markt-Trends berechnen wir auf Basis realer Daten den Punkt, an dem Angebot und Nachfrage ideal zusammenkommen.
Technologie ist nur so gut wie die Experten, die sie bedienen. Als gelernte Immobilienkaufleute bringen wir unsere tägliche Praxiserfahrung aus Verhandlungen und Verkäufen direkt in die Bewertung ein. Wir verlassen uns nicht nur auf Algorithmen, sondern prüfen jedes Detail mit geschultem Blick.
Der Immobilienmarkt bewegt sich dynamisch. Wir analysieren kontinuierlich die Entwicklung der Bauzinsen, der Käufernachfrage und der volkswirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Durch diese tagesaktuelle Marktkenntnis stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie weder unter Wert angeboten wird noch durch einen überhöhten Preis zum Ladenhüter wird.
Ja, unsere Marktwertermittlung ist für Eigentümer in Regensburg und Umgebung vollkommen kostenlos und unverbindlich. Wir sehen diesen Service als ersten Schritt einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Sie erhalten eine fundierte Analyse Ihres Objekts, ohne dass daraus eine Verpflichtung zur Beauftragung entsteht.
Standardisierte Online-Rechner basieren auf groben Durchschnittswerten und Algorithmen, die mikrolokale Besonderheiten in Regensburg – wie die Denkmalschutzauflagen in der Altstadt oder die spezifische Attraktivität des Inneren Westens – nicht erfassen können. Wir kombinieren echte Marktdaten des Gutachterausschusses mit einer persönlichen Vor-Ort-Besichtigung, um auch den Zustand und die Ausstattung Ihrer Immobilie präzise zu berücksichtigen.
Für eine erste Einschätzung genügen Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche und Grundstücksgröße. Für eine exakte Marktwertanalyse benötigen wir idealerweise den Grundbuchauszug, den Energieausweis sowie Grundrisse und bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Sollten Ihnen Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Services gerne bei der Beschaffung bei den Regensburger Ämtern.
Nach einer kurzen ersten Online-Einschätzung führen wir zeitnah einen Vor-Ort-Termin durch. Die detaillierte Ausarbeitung Ihrer individuellen Marktwertanalyse inklusive Standort- und Potenzialanalyse erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der Besichtigung.
Der Marktwert ist die realistischste Einschätzung dessen, was Käufer in Regensburg aktuell bereit sind zu zahlen. Er dient als strategische Basis für den Angebotspreis. Durch unsere gezielte Vermarktungsstrategie und professionelle Verhandlungsführung ist es unser Ziel, diesen Wert am Markt zu bestätigen oder durch die Schaffung von Wettbewerb unter den Interessenten sogar zu übertreffen.
